投资性房地产成本模式（成本模式和公允价值两种模式）

发布时间：2022-03-29 00:00:00

采用成本模式计量的投资性房地产

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
（一）科目设置：
1.投资性房地产
2.投资性房地产累计折旧（摊销）
3.投资性房地产减值准备

（二）会计处理
在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，按期（月）计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照《资产减值》准则的有关规定进行处理。
【提示】投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一样。即：当期增加的投资性房地产（建筑物）当期不提折旧，当期减少的投资性房地产（建筑物）当期照提折旧；当期增加的投资性房地产（土地使用权）当期即开始摊销，当期减少的投资性房地产（土地使用权）当期停止摊销。
1.计提折旧或摊销时
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
2.计提减值准备时
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
3.取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入

甲公司将一栋写字楼出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为72000000元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。经营租赁合同约定，乙公司每月等额支付甲公司租金400000元。
甲公司的账务处理如下：
（1）每月计提折旧
每月计提的折旧=（72000000÷20）÷12=300000（元）
借：其他业务成本——出租写字楼折旧300000
贷：投资性房地产累计折旧300000
（2）每月确认租金收入
借：银行存款（或其他应收款）400000
贷：其他业务收入——出租写字楼租金收入400000